過去，被稱作購房的輝煌時代，唯地區(qū)論是金科玉律；說白了的唯地區(qū)論便是李超人那句至理名言“購房，地區(qū)、地區(qū)還是地區(qū)”。
盡管到迄今為止都沒有一切直接證據(jù)證實這句話是他說道的。
如今，房住不炒的扶持下，普適性上的“輝煌時代”早已以往。
那麼購房還有沒有金科玉律？
在地區(qū)優(yōu)劣模糊不清的“全整體規(guī)劃時代”。（全整體規(guī)劃時代指的是沒有哪一個地區(qū)沒有一兩個整體規(guī)劃纏身）房型也許變成了將來財產(chǎn)升值的決策要素。
但缺憾的是，如今的房型無法分離出來勝負。
鐵打的房型，水流的莧菜？
購房全過程中，最非常容易忽視的便是房型難題。
大伙兒應當都是有那樣的感受，看樣板間前被很多的知名品牌、地區(qū)、交通出行、配套設施忽悠，邁入樣板間以前已內(nèi)置ps濾鏡。
并且樣板間還是十級美容護膚下的物質(zhì)，那樣的樣板間還能看得出房型優(yōu)劣嗎?
據(jù)房叔的觀查，10臺顧客中，僅有2-3臺會在樣板間里停留超出十分鐘時間，絕大部分全是隨意在屋子里繞一圈，問完廚衛(wèi)品牌、室內(nèi)裝修規(guī)范后就匆匆離開。
也許是感覺樣板間里沒有什么漂亮的，不就一個大客廳、一個飯店、一個餐廳廚房、一個生活陽臺，一個洗手間和幾家屋子嗎？
確實，樣板間真沒有什么漂亮的，撇開失幀難題不用說，房型上的高寬比類同也慢慢將看樓的耐心消失殆盡。
不管走到哪里，全是一樣的房屋。
像那樣的：
那樣的：
那樣的：
這種如出一轍的房型該怎么選？很抱歉因為我說禁止，由于她們中間僅有一根發(fā)絲的差別。
一個真實好的房型是如何的？
許多 人到看樓的時候會出現(xiàn)一個疑惑，本來它是140㎡的豪宅別墅啊，為什么覺得那么??？
這也是豎廳的缺點之一。
如今的基本房型，將全部房屋的進深變長，縮小凈寬以造出來南北方熱對流，多進深向南那樣不言而喻的優(yōu)勢。
但那樣的設計方案配搭豎廳的結果便是：進深不足長，凈寬也不足深。
視覺沖擊受到非常大影響，全自動將140㎡的房屋降格成120㎡，誰想要買那樣的豪宅別墅？
下邊這一房型算是上是大規(guī)模豎廳中非常好的商品：
它是廣州番禺某新樓盤的140㎡的房型。
從房型圖中能夠見到，該房型沒有在大進深的設計方案下，活生生將全部屋子塞入動區(qū)，只是制成飛機場房的方式，在房間內(nèi)作出了2個靜區(qū)。
房間內(nèi)仍用走廊，但不會到運動場的長短。
園林景觀生活陽臺與選用窗戶設計的生活陽臺進深都充足大，光照與熱對流上十分優(yōu)異。
如果感覺5房過多，大能夠?qū)⑿康膲Σ鹣聛?，制成橫廳設計，將大客廳總面積進一步變大，主題活動室內(nèi)空間大量。
這一房型稍嫌不夠的是5房設計僅有一個標間，應用上很有可能會略微麻煩。
廚房窗戶沖著自己的生活陽臺，不可以立即排出去。
但與下列房型對比，早已是天與地的比照了。
有比照就會有損害，2個房型的總面積段差不多，這是一個138㎡的房型，一樣在廣州市。
從房型圖就可以很顯著的見到，它有一條較長的房間內(nèi)運動場。
單純性追求完美大進深與多進深向南便會作出那樣滅絕人性的商品。
是有多不喜歡運動才想在房間內(nèi)造一條運動場，且每平米工程造價達到50000元/㎡？
別的的也很少講過，像生活陽臺小，沒有熱對流這種難題在長運動場眼前壓根不值一提。
也許橫廳才算是大戶型房子的最佳拍檔
將橫廳運用在大戶型房子上，能夠?qū)⒒矩Q廳房型的較大 缺點——房間內(nèi)運動場，立即清除。
例如下列這一房型。
這是一個124㎡的3 1房企業(yè)，橫廳的優(yōu)勢很顯著房間內(nèi)基礎沒有走廊，但一樣的缺陷也不言而喻，主臥室的視線園林景觀被閹割沒了，三個客臥的房屋朝向都不能叫作出色。
但實際上買房者們最抵觸的并并不是房屋朝向與園林景觀難題，只是布藝沙發(fā)難題。
不清楚是出自于風水學的獨特還是其他別的緣故，不可以貼墻放的布藝沙發(fā)居然變成了較大 的難題。
橫廳的優(yōu)勢很顯著：光照面大光源充裕；視覺效果感觀好室內(nèi)空間更顯著；且基礎將房間內(nèi)運動場解決，消耗室內(nèi)空間較少。
布藝沙發(fā)不可以貼墻在這種優(yōu)勢眼前，應當不經(jīng)之談才對。
遺憾的是，自始至終抵不過我國的中華傳統(tǒng)文化：風水學！
有關橫廳風水學不太好的叫法，實際上早已廣為流傳已久，叫法有很多，哪些穿心煞、一箭穿心各抒已見一些兇狠的語匯。
自己對風水命理掌握比較有限，對這種見解緘默不語，僅僅遺憾那么一個高品質(zhì)的設計方案輕視罷了。
寫在最終：
過去購房只關注是否可以使增值，對房型不關心無可非議。
往后面的一大一段時間內(nèi)，房市很有可能由于定居要求濃稠，項目投資氣氛轉(zhuǎn)淡，核心價錢跌漲的要素從地區(qū)配套設施漸漸地向商品上遷移。
這時候，房型就看起來特別是在關鍵。
在戶型圖設計上，知名品牌的房地產(chǎn)商一直有用心科學研究改進，像保利地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)一直有在房型改進上用心。
時代變了，如今已不是憑借知名度，搞好多個地王，隨后建一模一樣的房屋就可以當韭菜割的時代了。
一些新樓盤的市場銷售，在全部詳細介紹全過程中來來回回僅有兩三句，知名品牌多牛??！排行是多少??！又拿了哪些總冠軍??！
到樣板間時一句話也說不出口，由于沒有什么可以說的，房型年久，裝標低擋，恨不得1分鐘以內(nèi)看了趕快走。
是不是認真做商品，很有可能聽，也可以聽出去。
